המספרים מוכיחים: תנופת התחדשות עירונית חסרת תקדים בחולון

"בתקופה האחרונה נפרץ סכר״ – מספרת אסנת אלרון, מהנדסת העיר חולון, מתארת במילים פשוטות מהפכה אמיתית שמתרחשת בעיר. אחרי שנים של קיפאון, חולון חווה תנופה של התחדשות עירונית שנתוניה מעידים על שינוי דרמטי במציאות העירונית. השינוי הדרמטי החל עם תיקון תוכנית 619 להתחדשות עירונית

"חולון סבלה הרבה שנים מחוסר פיתוח. אנחנו חייבים לסיים את הקיפאון העירוני שנמשך שנים. מתוך הבנה שמגיע לחולון להתחדש״

משפט שנשמע טכני אבל טומן בחובו את הבשורה שתשפיע על חיי תושבים רבים המשוועים להתחדשות עירונית. "אחרי שעשינו תיקון לתוכנית בהנחיית ראש העיר כדי להגמיש את תמהיל יחידות הדיור – נפרץ הסכר", מסבירה אלרון את נקודת המפנה שהובילה לפריצת דרך בפרויקטים. לדברי אלרון, המציאות הביטחונית מחייבת חידוש נרחב, אבל זו ממש לא הסיבה היחידה לתנופת הפיתוח בעיר. "זה חלק מהתחדשות של המרחב הציבורי באופן כללי", היא אומרת.
"חולון סבלה הרבה שנים מחוסר פיתוח. אנחנו חייבים לעצור את ההזנחה העירונית שנמשכה שנים. מתוך הבנה שמגיע לחולון להתחדש, למשוך אוכלוסייה צעירה ולשמור על אוכלוסייה טובה בעיר".

התוצאות מדברות בעד עצמן: במהלך השנתיים האחרונות יצאו 8 פרויקטים של התחדשות עירונית לביצוע, כשחלקם כבר בשלבי הריסה ובנייה מתקדמים. זהו רק קצה הקרחון – בתכנון ובתהליכי רישוי נמצאות כיום 6,600 יחידות דיור נוספות מכוח תוכנית ,619 שאמורות לצאת לביצוע בשנים הקרובות.

מהפכה של התחדשות יצירתית

במקביל לכלל תהליכי ההתחדשות מקודם גם תכנון מפורט לתכנית ח ,500 תכנון מחדש של תכנית משמעותית שתביא לבשורה עבור תושבי העיר ובני המקום. הפעם התכנית מקודמת כתכנית מפורטת שניתן יהיה לממש. זו עתודת קרקע חשובה שתאפשר מלאי של דירות ומוסדות חינוך כולל דירות לבני המקום.

אחת הדוגמאות למדיניות העירונית החדשה בנושא תכנון ובניה הוא אזור התעסוקה המתחדש. שם מקדמת העירייה דירות מיקרו לצעירים וסטודנטים במתחם המשלב תעשייה ומסחר. ״הכוונה היא להחיות את אזור התעסוקה והמסחר כמקום פעיל לאורך כל שעות היממה. הדירות יהיו דירות מיקרו שיאפשרו מגורים לצעירים וסטודנטים – אוכלוסייה שתצרוך את מקומות הבילוי שאנחנו מכניסים לאזור", אומרת אלרון כשלדבריה, המטרה היא ליצור סינרגיה בין המגורים לבין השימושים המסחריים והבילוי.

״הכוונה היא להחיות את אזור התעשייה עם דירות מיקרו שיאפשרו מגורים לצעירים וסטודנטים – אוכלוסייה שתצרוך את מקומות הבילוי שאנחנו מכניסים לאזור"

ההתחדשות אינה מסתכמת רק בבניינים חדשים. העירייה מקדמת פרויקט נרחב לשדרוג 60 רחובות בעיר, תוך השקעה מאסיבית בתשתיות ובמוסדות ציבור. "כל המשאבים של הרשות מוקדשים להתחדשות ופיתוח. אנחנו מבינים שמגיע לחולון להתחדש, למשוך אוכלוסייה צעירה ולשמור על אוכלוסייה טובה בעיר", מסכמת אלרון.

התזמון אינו מקרי, שכן חולון עומדת להפוך לעיר הנגישה ביותר לתחבורה ציבורית אחרי תל אביב, עם הפעלת הרכבת הקלה ותהליכי הביצוע ל-3 קווי מטרו "זה הזמן המתאים לממש את ההתחדשות העירונית. בצפיפות שאנחנו חיים בה, אנשים יוכלו להתנהל לחלוטין באמצעות תחבורה ציבורית", היא אומרת.

מסלול ירוק לייעול התהליכים

אחת הבעיות העיקריות בתהליכי התחדשות עירונית היא הבירוקרטיה המסרבלת, שתוקעת רבים מהפרויקטים במשך שנים ארוכות. בחולון הבינו שעל מנת שהעיר תתחדש, יש צורך בשינויים מהותיים באותם תהליכים בירוקרטיים.

לכן, השיקה העירייה מסלול ירוק לפרויקטים יזמיים, המאפשר קידום בעדיפות גבוהה והושק מערך ייעודי לליווי יזמים בתהליכי אכלוס. עם תוכנית 2040 שתצא להפקדה בחודשיים הקרובים, ותכנון של יותר מ15,000 יחידות דיור בתהליכי התחדשות עירונית, חולון עתידה למצב את עצמה כעיר מובילה בתחום.

המספרים מעידים כי מה שנראה פעם כחלום רחוק של התחדשות עירונית, הפך למציאות מוחשית שתשנה את פניה של העיר לטובה ותאפשר לתושבים בשכונות הוותיקות לעבור לדירות חדשות ולהנות ממרחב ציבורי איכותי ותשתיות חדשות.